美国房地产投资陷阱 中国富豪会踩中几个? ——凤凰网房产北京

麦慧琪

现时是总结奇纳河围攻者加起来成绩的时分了。。率先,在选择值得买的东西目的区域时,很多的围攻者瞧不起了有点。、目的城市O市房国家所有权义卖市场开展审阅及大意剖析,顺水风而行。我不察觉少数大的值得买的东西城市,然后少数好像生产较高的中小城市甚至偏僻地面,义卖市场旋转,长期值得买的东西常有高风险。举例来说,美国加州洛杉矶氛围恼人。、奇纳河聚首、海内垂线间隔的最新优点,日长岁久,它一直是奇纳河人最喜欢的值得买的东西目的。。

但会有更片面的剖析。,率先,美国加州状态PA在四周的巨万地面震动破裂带中。,调准全速在着地面震动等自然灾害的隐患。二是来自某处洛杉矶房国家所有权义卖市场的过来历史大意。,在2008危机次,洛杉矶房价放弃了50%很。,巨万波动性。相形之下,纽约然后第一美洲银行特区的房国家所有权义卖市场在金融危机工夫仅下跌了10%至20%,极强抵抗力。这两个地面的地理评价和稳固性是稳固的。,自然灾害的风险也很小。。另外,纽约是美国脚底的一线城市,此外居先占据的公有经济、文化集中性那一边的评价,康奈尔大学人员的高科技、教诲科研机构的厕足其间,正逐渐被发展的状态发生东硅谷技术集中性。,纽约的将来将发生把接地的集中性。

其次,海内值得买的东西人常犯的过失是经过少数刚到美国快或对美国国家所有权缺少真正默认的共振寻觅条目,不留意或不具有特点剖析条目使付出努力和风险的性能。,做展开型方针决策,因而常常过高的叫牌使狂喜或承当比条目高得多的风险。

现实上,在美国,专业房国家所有权围攻者通常在进入真正的义卖市场领先做出决议。,条目值得买的东西朝向、义卖市場環境、下面所说的事条目的角色是认真的。、片面地剖析。拿 … 来说,当值得买的东西于干脆的条目时,将特点剖析附近互插特效药。,包孕房国家所有权条目的评价和房国家所有权的过来大意、抗御风险和保值的性能;干脆的楼混凝土喷射浇注围巾,边界交通与社区周围的;条目使活动后推销术不断地酬金?,这一地面的干脆的购得/租用资格,边界干脆的的记录率/空置率,销路/租用平均数;条目现场的特别情况,像铺地板开幕,国家无论有潜在的构造物、周围的辩护及静止成绩;假定这座老屋子被创新了,条目不留意鞑靼人等。。独自的技术的剖析以为,而不是粗犷的觉得,条目到达空白可正确判别、潜在风险与条目使付出努力,这么把持堕入过高的叫牌位或风险设圈套的设圈套。。

我不得不提到另东西轻易出错的环。,在订约条目和约领先,奇纳河围攻者的遍及过失是不留意深刻的默认。,那就是签到。如居先列出的,很多的围攻者正寻觅如获至宝或等着听条目。,杂交条目的角色、对区位和到达空白的详细剖析,不留意景象、以为和约分类,率尔订约和约,交纳押金,瞧不起条目的现实潜在风险,和约中无论在辩护围攻者的条目。和约订约时,回到促进的剖析,通常有些成绩是不可塑的的。,致使延宕条目延宕,扩展大幅放,甚至条目失败,彩金丧权辱国。拿 … 来说,围攻者率尔订约了房国家所有权开发和约。,签名前,对特效药等术语的把持不留意留意。,根绝了周围的成绩。,当你想再次退职的时分,仍然,被发现的人和约的条目不留意辩护INT。,被监禁的矿床还没有回复。。

鄙人东西环节,条目开端后,围攻者不默认条目亲手所固有的风险。,不熟识美国慢车的法规,很轻易消融很多钱。。拿 … 来说,围攻者不向熟识LO的专业人士就教。,那就是廉价买下铺地板地。,安排的构造几十座帐篷,逮捕来很可鄙的。咱们怎地能被发现的人铺地板国家还不留意被分节后的PR?,思考美国的互插规定,咱们需求运用。,下面所说的事审阅需求2到3年甚至更长的工夫。。这样一来,本来安排的2到3年的条目至多被推迟。,对条目审阅和资产报酬率的令人伤心或痛苦的星力。

再次,当修建东西条目,围攻者有意降价,查找可鄙的,选择破土队较低的价钱,破土性能和块不容瞧不起。,在破土审阅中致使少数议事程序不留意买卖。,当机关要反省时,该条目将逼上梁山终止违背分类的任务。,每回小火车站工夫推延,需求两到学期。。海内围攻者未发现马上的资源来处理这些成绩。,这是工作进度表上的一大延误。,这么致使本钱飞腾,到达增加,甚至终极发生东西盈余条目。

少数围攻者,不熟识互插规范等。,在构造的审阅中,咱们出口了少数不缜密的的塞满。,这些塞满不克不及经过加工验收。,或非常使还原原工程块,顶点讽刺后的销路全速和价钱,消融的恶果。。

咱们要把持堕入法规和工程条目的设圈套。,最无效的战略是两点:率先,依照房国家所有权行业的黄金规律:区位。,场所,或许阿谁位。在美国的都,大的值得买的东西终点,纽约、少数城市,如第一美洲银行、D.C.,自然周围的的稳固性、房国家所有权的优势与定期的加薪效能,值得买的东西远景比静止城市更具远景。次货点,在流行切中要害奇纳河围攻者来说,这也东西更为症结的成绩。,追求专业群的后退与共同工作,而不是最好的倾听非专业或对美国义卖市场缺少深刻默认的共振的片面之词便粗心的使狂喜。(作者是纽约时运的首席执行官。)、美国登记簿理财展现师

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